¿Se puede comprar o vender una casa con gravamen o hipoteca?

Al momento de querer comprar o vender una propiedad, una de las primeras cosas que se debe de revisar es que la propiedad se encuentre libre de gravamen. Pero ¿Que pasa cuando el vendedor no ha terminado de pagar su crédito? o bien ¿Que pasa si el crédito ya fue liquidado pero no terminó el trámite de la cancelación de su hipoteca?

Para este tipo de casos revisaremos dos de los mas comunes siendo el primero cuando una persona va a comprar un inmueble mediante un crédito hipotecario pero el propietario aún no ha terminado de pagar el crédito con el que adquirió el inmueble. Primero que nada, comprar mediante un crédito hipotecario es una manera muy segura de adquirir un inmueble ya que el banco revisa que todo se encuentre en orden para poder dejar ese inmueble como garantía del dinero que va a prestar por lo que te va a requerir una serie de documentos que te deberá de proporcionar el propietario del inmueble para poder continuar con la operación.

Una vez que el banco haya dado luz verde de que ese inmueble fue aceptado como garantía del crédito hipotecario al momento de la firma de la escritura pública será tu banco quién liquide el crédito inicial al banco del propietario y le depositará a él únicamente la cantidad restante. Es decir si la propiedad tiene un valor de diez millones de pesos y el propietario todavía le debía 3 millones a su banco. El banco de comprador le pagará los 3 millones al banco del vendedor y le transferirá los 7 millones restantes al mismo para saldar la cantidad de 10 millones. El banco siempre pide que el comprador tenga que dar un enganche, mismo que estamos incluyendo en los 7 millones que se le entregarán al vendedor para no hacer las cuentas un poco mas complicadas. Al estar el inmueble liquidado en su totalidad hacia el vendedor en ese mismo acto se firmaría la escritura de cancelación de hipoteca y la escritura de compra venta del inmueble en cuestión.

El segundo caso es cuando el inmueble será adquirido totalmente con recursos propios. Para este caso, el vendedor deberá de solicitar a su banco la carta saldo para saber exactamente cuanto es lo que debe y la vigencia de esta cantidad ya que los créditos bancarios van calculando en bases diarias. Lo que se puede hacer en este caso es firmar un contrato privado de compra-venta (siempre que la deuda sea menor al 20% del valor de la operación) y que el enganche que deberá entregarse por medio de un cheque a favor de la institución bancaria con la que se tiene el crédito y sea utilizado por el propietario para pagar el mismo. Al momento de que su crédito sea liquidado deberá de solicitar la carta de instrucción de cancelación de hipoteca dirigida a la notaría en donde se llevará a cabo la firma de la escritura de compra-venta. El día de la firma, el comprador le entregará el saldo pendiente.

Existen muchos otros casos y casa uno es muy particular por lo que en Valle Real Bienes Raíces contamos con asesores patrimoniales y financieros que te podrán guiar durante el proceso de compra-venta de un inmueble para hacer el proceso lo más fácil y seguro posible.