¿Cómo saber cuánto cuesta mi casa?

Al momento de decidir poner a la venta algún inmueble de tu propiedad, lo primero que hay que definir es el precio al que se pondrá a la venta. La forma más acertada de obtener un precio es contratando a un valuador para que te entregue un reporte detallado y recomendaciones de el rango de precios en el que se podría poner a la venta. Pero si no quieres gastar o simplemente tienes curiosidad de conocer en cuanto se podría vender tu propiedad aquí te dejamos un método simple para darte una idea del precio aproximado.

Lo primero que debes de saber es el precio del terreno donde esta construida la propiedad. Para esto puedes realizar una simple búsqueda en línea de terrenos en venta en la zona donde se ubica la propiedad y obtener un promedio del precio por m2 de terreno en la zona. Una vez que tengas el promedio del precio por m2 de la zona deberás multiplicarlo por el número de m2 que tiene tu propiedad. Como el terreno ya tiene una construcción encima es necesario aplicarle un factor de descuento del 15% ya que no es un terreno virgen. Para esto deberás de multiplicar el resultado de los m2 por el precio por m2 por .85. Listo! Ya conoces el valor del terreno.

Ahora veamos el tema de la construcción. Para obtener el precio de la construcción deberás de multiplicar los m2 de construcción que tiene tu propiedad por el precio del m2 de construcción nueva acorde al nivel de la vivienda. A continuación te dejamos algunos precios del año 2022:

• Interés Social: $5,000.00 por m2

• Interés Medio: $10,000.00 por m2

• Residencial: $15,000.00 por m2

• Residencial Lujo: $20,000.00 por m2

Una vez que obtengas el resultado, deberás aplicarle el factor de la depreciación. Para esto es necesario que por cada año que tiene de construida le restes un 1% al valor que obtuviste del precio de construcción. Por ejemplo, si la propiedad tiene 10 años de haber sido construida deberás de descontarle un 10% al precio obtenido.

Ahora que conoces el precio de terreno y de construcción nada más tendrás que sumarlos y así obtendrás una idea del precio en el que se podría vender tu propiedad.

En Valle Real Bienes Raíces trabajamos con empresas valuadoras a precios preferenciales y contamos con asesores altamente calificados que te podrán ayudar a obtener una opinión de valor muy acertada.